วันนี้มาแนะนำเจ้าของ โครงการ บ้าน หมู่บ้าน จัดสรร บ้าน กับงานว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างหรือว่าจ้างผู้ออกแบบให้ทำงาน ว่าแล้วก็มาเริ่มกันที่เรื่องงานออกแบบก่อนเลยนะซึ่งถือว่าเป็นพฤติกรรมที่สามารถช่วยประหยัดค่าออกแบบและค่าก่อสร้างของท่านได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว
โครงการ บ้าน หมู่บ้าน จัดสรร บ้าน กับงานออกแบบ
หากท่านมีโครงการจะสร้างบ้านขายหรือต้องการจะมีบ้านไวสักหลังนึง ท่านมีความต้องการและอยากได้แบบบ้านที่จะสามารถนำไปสร้างหรือนำไปขออนุญาตกับทางเทศบาลหรือ อบต. หรือเขตที่ท่านอยู่ เรามีวิธีแนะนำให้ท่านได้แบบราคาถูกมาเป็นของท่านได้อย่างง่ายดาย
“วิธีโกงค่าแบบสถาปนิก (เรียกมาทำงานฟรี) ทำได้กี่วิธี”
(จาก ร้อยพันปัญหาในงานก่อสร้าง เรียบเรียงโดย อ.ยอดเยี่ยม เทพธรานนท์ ผลิตโดยสมาคมสถาปนิกสยาม ฉบับพิมพ์ครั้งที่ 2 กันยายน 2538)
ออก จะเป็นเรื่องน่าเศร้าที่จะบอกว่า ไม่มีสถาปนิกคนไหนในประเทศไทยที่ไม่เคยโดนโกงค่าบริการ (ภาษาแสลงเขาเรียกว่า “โดนชักดาบค่าแบบ”) หากท่านเป็นคนหนึ่งที่อยากจะใช้งานสถาปนิกฟรีๆ ขอแนะนำดังต่อไปนี้
- โทรศัพท์ นัดให้สถาปนิกมาหาท่าน แล้วให้เขาออกความคิดเห็น ให้การบ้านเขากลับไปทำทันทีอย่ารั้งรอ (อย่าไปหาเขาที่สำนักงานเพราะเขาจะคิดว่าท่านกระจอก)
- อย่า รอให้เขาถามเรื่องค่าออกแบบ แต่ท่านต้องรีบถามก่อนว่าค่าแบบเขาคิดอย่างไร แต่อย่าให้คำตอบ อ้างว่าต้องไปปรึกษาคณะกรรมการก่อน (แล้วทำเสียงว่าไม่น่าจะเป็นปัญหา) หากเป็นบ้านพักอาศัยก็บอกว่าจะไปบอกภรรยา (หรือสามี หรือคุณพ่อคุณแม่) ก่อน
- หาก เป็นโครงการใหญ่ และสถาปนิกที่จะหลอกก็ใหญ่ด้วย ก็บอกเขาว่าเคยให้สถาปนิกเล็กจับงานมาแล้วมีปัญหา … หากสถาปนิกที่ท่านจะหลอกเป็นสถาปนิกเล็ก ก็บอกว่าเคยให้สถาปนิกใหญ่มาแล้ว แต่รำคาญเพราะไม่ค่อยมีเวลาให้ แล้วฝีมือก็ไม่ดีกว่าตรงไหนเลย
- เพื่อให้ดูเหมือนจริง ในการติดต่อกับสถาปนิกต้องขอต่อรองค่าออกแบบบ้างนิดหน่อย (ห้ามต่อรองมากเดี๋ยวเขาจะหนีไป
- ห้ามเซ็นชื่อหรือลงนามใดๆ เด็ดขาด (แจกนามบัตรได้)
- พยายามเอ่ยชื่อคนโน้นคนนี้ในวงการก่อสร้าง (อย่าคุยมากเดี๋ยวเขาจับได้)
- ถ้า แบบเขาเป็นที่พอใจเมื่อไร ก็พยายามบ่ายเบี่ยงเลิกรา โดยวิธีการต่อค่าแบบ หรือบอกติดปัญหาในบริษัท-ปัญหาทางบ้าน หรือบอกว่าไม่ชอบแบบ ฯลฯ แล้วเอาแบบความคิดนั้นไปจ้างคนอื่นเขียนเป็นแบบก่อสร้างในราคาถูกๆ
- หาก ต้องการแบบนั้นไปเพื่อวางโครงการกู้เงินกับธนาคาร (แล้วเอาเงินไปใช้อย่างอื่น) เมื่อได้ตามต้องการแล้ว ก็ให้หายเงียบไป (อย่าเพิ่งเลิกราเพราะอาจจะหลอกใช้เป็นประโยชน์ได้อีกภายหลัง) ถ้าเขามาตามทวงถาม ก็บอกว่ายังติดอยู่ที่ธนาคาร ถ้าเขาทวงค่าแบบก็บอกว่ารอธนาคารอนุมัติอยู่…แล้วเขาจะอายและไม่กล้าทวงไป เอง
- ต้องพยายามจดจำแบบของเขาให้ได้ พยายามศึกษาและทำความเข้าใจ และพร้อมที่จะโต้ตอบพูดคุยเรื่องแบบได้ตลอดเวลา
- สถาปนิกมักชอบแสดงความหรูหรารสนิยมสูง พยายามเอาใจเขาเรื่องนี้ เพื่อจะได้หลอกไว้ใช้นานๆ
- ห้ามพูดหรือไถ่ถามถึงเรื่องทีมงานวิศวกร ไม่เช่นนั้นท่านอาจจะเพิ่มศัตรูและความปวดหัวได้ (สัญชาตญาณของวิศวกรและสถาปนิกไม่เหมือนกัน)
- หาก ไม่จำเป็นอย่าพยายามให้เขาเขียนแบบจริง แต่สนับสนุนให้เขาเขียนแบบร่างให้เหมือนแบบจริงดีกว่า เพราะเมื่อไรที่เขาเขียนแบบจริง เขาจะต้องเก็บเงินให้ได้ลูกเดียว และอาจเกิดปัญหาบ้าเลือดฟ้องร้องคุณให้ปวดสมองได้
หากคุณทำได้ครบ 12 ข้อข้างต้น คุณจะต้องทำได้อีก 100 ทีเดียว…ขอให้คุณโชคดี
บาง ข้อเต็มใจให้หลอกครับ เรียกพวกเขาไปคุยเถอะครับ ขั้นนี้เขาเต็มใจให้หลอก บางครั้งการได้เริ่มอะไรใหม่ๆ มันทำให้สดชื่นกว่าการขลุกอยู่กับโครงการเก่าๆ แต่รู้แล้วอย่าทำให้ครบทุก ข้อนะครับ 
เพราะสถาปนิกทำอะไรให้ได้มากกว่าแบบนะครับ
วิธีโกงค่าแบบจากคนเขียนแบบตามเว็บไซต์ต่าง ๆ
เข้าไปในเว็บไซต์ Google.co.th ค้นหาด้วยคำว้า “รับเขียนแบบบ้าน” จากนั้นท่านก็เข้าไปดูและโทรไปสอบถามทำทีว่าสนใจที่จะให้เขียนเป็นอย่างมากและทำทีว่าจะจ่ายเงินในทันที
1. พูดคุย แล้วสอบถามราคา สัก 2-3 เว็บ
2. นำราคามาเปรียบเทียบกันแล้วนำไปกดราคาผู้ที่ท่านคิดแล้วว่าสามารถทำงานให้ท่านได้
3. พูดคุยถึงการสร้างภาพว่างานแบบบ้านมีเยอะ อย่างเช่นมีน้องต้องการสร้างบ้านเหมือนกันกำลังหาคนเขียนแบบบ้านให้ ขอให้ลดราคาหน่อยหากได้ราคาถูกเขียนดีก็จะแนะนำน้องชายให้ ( ทำนองนี้เลย รับรองได้ผลนะ )
4. หากท่านจำเป็นต้องโอนเงินให้ผู้ออกแบบจริง ๆ ควรโอนในราคาที่ถูก ที่สุดก่อนคืองวดแรกขอจ่ายน้อย ๆ ก่อน แล้วค่อย ๆให้เขาส่งแบบบ้านที่ร่างมาให้ดู หากแบบบ้านนั้นถูกใจท่านมากทั้งแบบแปลนและรูปสามมิติท่านก็สามารถนำไปจ้างคนเขียนแบบคนอื่นเขียนเพื่อลดราคาค่าแบบลงได้อีกเนื่องจากท่านมีแปลนและรูปด้านอยู่แล้วท่านสามารถนำไปกดราคากับคนเขียนแบบที่รับเขียนแบบอย่างเดียว
วิธีปรหยัดราคาค่าประมาณราคา
การนำแบบไปยื่นธนาคานั้นท่านจะต้องมีการขออนุญาตปลูกสร้างก่อนและเมื่อได้ใบอนุญาตปลุกสร้างแล้วท่านก็ต้องมีรายการประมาณราคา ไม่ยากเลยท่านเพียงแต่นำแบบที่ท่านมีนำไปให้ผู้รับเหมาสัก 3 รายเพื่อให้คิดราคาถอดรายการวัสดุให้ แนะนำให้ไปหาบริษัทที่มีฝ่ายประมาณราคาอยู่แล้ว เท่านี้ท่านก็ได้รายการประมาณราคาแบบฟรี ๆ ไปยื่นธนาคารเลยทีเดียว เป็นเททนิคที่เขาใช้กันทั่วประเทศท่านไม่ต้องกลัวว่าจะมีเพียงท่านคนเดียว 55555 พูดคุยแล้วบอกไปเลยว่าสร้างแน่นอนและต้องการให้บริษัทนั้น ๆสร้างด้วย กำหนดวันก่อสร้างให้ชัดเจนไปเลย พอได้ใบประมาณราคาแล้วค่อยหาคำอ้าง ซึ่งไม่ยากเลยเช่น ธนาคารยังไม่อนุมัติ
วิธีโกงผู้รับเหมา สามารถทำได้อย่างง่ายดาย
1. เรียกผู้รับเหมามาประมูลและยื่นซอง พร้อมทั้งขายแบบด้วยเพื่อจะได้มีรายได้ หากเป็นโครงการใหญ่แนะนำให้ทำแบบนี้ คัดราคาผู้รับเหมาพร้อมทั้งดูพื้นฐานผู้รับเหมาเช่นสำนักงาน มีเครื่องมืออะไรบ้าง มีร้านขายวัสดุหรือเปล่า
2. ราคาถูกกว่าเพื่อนอย่าไปเอาให้สนใจผู้รับเหมาที่ราคาใกล้เคียงกัน และเลือกผู้รับเหมาที่มีฐานะดีดีหน่อย
3. นัดวันเซนต์สัญญาแต่ก่อนทำสัญญาให้ผู้รับเหมาลงมือตอกเข็มให้เลย อย่างไรบริษัทผู้รับเหมาก็ทำให้ท่าน โดยเฉพาะผู้รับเหมาที่ชอบพูดเก่ง ๆ แสดงว่าตัวเองมีฐานะ ตัวเองมีศักยภาพพอ( แค่นี้ก็ได้เสาเข็มฟรี ๆ มาแล้ว) จากนั้นจัดการหายตัว เบี่ยงเบน (ถ้าท่านอยากได้แค่เสาเข็ม )
4. เทคนิคการจ่ายเงินแต่ละงวดอย่าจ่ายหมดแล้วคอยหาข้ออ้างว่างานออกมาไม่ดีให้แก้โน่นแก้นี่ ถ้าไม่แก้ก็ขู่ว่าจะหาช่างมาแก้แล้วก็หักเงินส่วนที่เหลือ สุดท้ายก็งานเสร็จก็ไม่ต้องไปจ่ายเงินงวดสุดท้าย ใช้คำอ้างให้เป็นประโยชน์
Incoming search terms:
- renovate บ้าน (182)
- ค่าออกแบบโครงการหมู่บ้านจัดสรรคิดกันอย่างไร (2)
- วิธีคิดราคาบ้านต่อเติมของโครงการ (1)
- วิธีเขียนโครงการงานรับเหมา (1)
- สถาปนิกของโครงการหมู่บ้านจัดสรร (1)
- หมู่บ้านออกแบบบ้านเองได้ (1)
- ออกแบบโครงการจัดสรร (1)
- ออกแบบโครงการหมู่บ้านจัดสรร (1)
- แปลนหมู่บ้าจัดสรร (1)
- โครงการ โกงค่ารับเหมา (1)
Related posts:
ต่อเติมบ้าน
Leave a reply to โครงการ บ้าน หมู่บ้าน จัดสรร บ้าน กับงานออกแบบ